Generaal Maczekstraat 130, Breda

Deze geheel instapklare, sfeervolle en fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de mooie wijk Zandberg.

De woning is voorzien van een prachtige hal, een royale en lichte woonkamer, moderne open keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, separate toiletruimte, moderne badkamer, bergzolder, voortuin en een gezellige stadstuin met berging en achterom. De achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

De woning is de afgelopen jaren smaakvol, hoogwaardig en met behoudt van diverse authentieke details gemoderniseerd en combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaagse afwerkings- en comfortniveau.

De woning is gelegen op een mooie woonlocatie grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening in de populaire wijk Zandberg. Op loopafstand vinden we de Ginnekenweg met haar vele winkeltjes, restaurantjes en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het Wilhelminapark of het gezellige Ginnekenmarktje. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.
Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadshart van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied, en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 108m²
Inhoud : ca. 363m³
Perceelopp : 123m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind augustus 2024

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met een sfeervolle glas-in-lood raampartij, de prachtige originele granito vloer, meterkast (6 groepen, een aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 10.64 x 3.60m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots met dimmers, sfeervolle houtkachel en een authentieke glas-in-lood raampartij aan de voorzijde. De woonkamer kent een fijne lichtinval op ieder moment van de dag en biedt een heerlijk vrij en groen uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde.
De luxe open keuken (ca. 4.59 x 3.07) is in 2021 geplaatst en gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken in een wand- en eilandopstelling beschikt over een bar en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een nul-graden vak met 3 laden, oven, diverse onder- en bovenkastruimte en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer, strakke stucwerk wanden en plafond, diverse plafondspots en biedt middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er via een tussenhal toegang tot de verdiepte trapkast met plaats voor de wasmachine en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen fonteintje, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en een lichte wandtegel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning, diverse inbouwspots en geeft middels een luik met vlizotrap tevens toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.80 x 3.66/3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime master bedroom beschikt over een dakkapel met een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer met eiken toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en diverse inbouwspots.
De badkamer (ca. 2.62 x 2.37m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen douchescherm, een dubbele wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en een strak stucwerk plafond met diverse inbouwspots.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap, kent een nokhoogte van 1.76 meter en biedt plaats aan de c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2012).

TUIN – BERGING
Voortuin (ca. 5.00 x 2.53m) voorzien van sierbestrating, een heg, borders met beplanting en twee leilinden.
De achtertuin (ca. 4.72 x 3.90m) biedt optimale privacy en door de ligging op het westen kan hier volop van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grijze tegel, gazon, borders met een gevarieerde beplanting en aan de achterzijde vinden we de stenen berging (ca. 5.10 x 1.96m) voorzien van elektra en een achteruitgang.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden, vanaf 2019 nagenoeg volledig gemoderniseerd en mag met recht geheel instapklaar worden genoemd;
- Gelegen op een mooie centrale locatie grenzend aan een groenvoorziening in de populaire wijk Zandberg;
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals de prachtige granito vloer in de hal of de glas-in-lood raampartijen;
- De woonkamer en open keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte op de begane grond van maar liefst 54m2;
- De achtertuin is niet groot, wel heel gezellig en door het ontbreken van achtergelegen bebouwing is er optimale privacy en geen inkijk;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van een prachtige lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag;
- De woning is geheel voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is voorzien van deels hardhouten- en deels kunststof kozijnen;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2012). Daarnaast wordt de airconditioning-unit uit 2021 naast koeling in de zomer ook gebruikt voor verwarming in de winter;
- Parkeren in de buurt geschiedt middels een parkeervergunning. Voor alle inwoners van Breda is vanaf 1 januari 2023 de eerste parkeervergunning gratis, voor een tweede auto zijn de kosten € 96,- per jaar.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.